据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。
《通知》核心内容包括四大方面：一是放宽非京籍购房社保要求，五环内购房社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年；二是支持多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭可在五环内多购1套住房，其中京籍多子女家庭五环内限购套数增至3套，非京籍多子女家庭满足2年社保可购2套；三是优化商贷利率定价，银行业金融机构不再区分首套与二套住房，按市场化原则确定贷款利率；四是降低公积金贷款门槛，二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为25%。
从行业背景看，2025年1-11月北京新房与二手房合计销售套数同比下降2.5%，低于上海的同比上升2.7%、深圳的8.2%；11月北京二手住宅价格指数环比下跌1.3%，跌幅高于全国0.7%、上海0.8%、深圳1%的水平，量价承压成为此次政策出台的重要动因。
华泰证券表示，北京此次新政时点与力度基本符合预期，中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”背景下，北京率先出手稳市场，新政后其购房资格松绑程度已高于上海，有望托底市场量价表现，推动市场回稳。从政策细节看，本次从“资格端+信贷端”同步发力，全方位缩短社保年限、支持多子女家庭购房、推动房贷利率市场化，稳市场态度明确，后续需关注上海、深圳是否跟进优化。
平安证券认为，北京调控政策持续松绑是“因城施策”的进一步演绎，本次新政覆盖购房条件、套数、房贷利率、公积金首付比例等关键环节，结合11月北京二手住宅成交已环比增长19.5%的基础，政策落地后利于北京楼市短期成交量企稳。同时，中央经济工作会议提出“控增量、去库存、优供给”，预计后续政策端仍值得期待，尽管短期楼市仍有压力，但板块博弈性价比已有所提升，需关注行业积极边际变化。
据上市公司公告、互动平台及券商研报表示，
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